3 этап строительства: что это такое и что на нём делают

3 этап строительства — это середина большого пути, где делается основная часть дома. Здесь строят стены, перекрытия, крышу, и дом превращается из фундамента в настоящий “короб”. Именно на этом этапе строительная площадка начинает выглядеть как будущий дом, а не просто куча материалов.

Зависит, конечно, от проекта: у кого-то это одноэтажный дом из газобетона, у других — двухэтажный с мансардой, но смысл одинаковый. Если на предыдущих стадиях вы закладывали фундамент, то теперь самое важное — не допустить ошибок с несущими стенами или крышей. Переделки здесь дорогие и долгие, поэтому стоит держать ухо востро.

• Что такое 3 этап строительства
• Главные работы на этом этапе
• Ошибки и подводные камни
• Материалы и почему важно не экономить
• Контроль и приёмка работ
• Советы для самостоятельного контроля

Что такое 3 этап строительства

Для тех, кто только начинает разбираться в этапах строительства дома, на 3-м этапе начинается самое интересное — появляется коробка дома. Специалисты называют его этапом «возведения конструкций». Здесь закладывается весь будущий облик вашего жилья.

На схеме строительного процесса этот этап всегда идет после фундамента и завершения нулевого цикла. По сути, без выполненного 3-го этапа вы не сможете перейти к монтажу окон, коммуникаций и отделке.

"Третий этап — ключевой для прочности и долговечности дома. Ошибки здесь практически не исправить без больших затрат." — из методички Минстроя РФ о жилом строительстве

В состав 3 этапа строительства обычно входят такие задачи:

• Возведение наружных и внутренних несущих стен
• Перекрытия между этажами — бетонные или деревянные
• Монтаж лестниц (если дом не одноэтажный)
• Кровельные работы: стропила, обрешётка, укладка кровли
• Установка конструктивных балок и опор
• Монтаж временных проёмов для окон и дверей

Вот таблица, как обычно распределяется время и расходы на 3-й этап по статистике 2024 года:

Факт на заметку: если на этом этапе сэкономить на материалах или нанять неквалифицированную бригаду, потом могут появиться трещины, протечки или перекосы конструкции. Тут экономия часто выходит боком, потому что всё держится именно на этих работах.

Главные работы на этом этапе

На 3 этапе строительства все действия крутятся вокруг превращения фундамента в полноценный короб дома. Это когда можно уже понять, каким дом будет по-настоящему. Сюда входят несколько ключевых задач:

• Возведение внешних несущих стен — первый и самый важный шаг. Обычно используют газобетон, кирпич или керамические блоки. Всё зависит от вашего проекта и бюджета.
• Монтаж внутренних перегородок — они делят помещения по комнатам. Здесь важно сразу продумать расположение розеток и выключателей, чтобы потом не долбить стены заново.
• Устройство перекрытий между этажами — бетонные плиты или деревянные балки. Ошибка на этом этапе может стоить головной боли и переделок.
• Строительство лестницы, если дом не одноэтажный. Часто делают временную, чтобы было удобно работать наверху.
• Крыша — после коробки сразу переходят к монтажу стропил, утеплителя и кровельного материала. Это защищает внутренности дома от дождя и ветра.
• Окна и двери — на этом этапе можно уже вставлять окна и временные двери. Это ускоряет внутренние работы и защищает от лишней влаги.

Часто подрядчики стараются как можно раньше поставить крышу, чтобы осадки не портили внутренности короба. По данным экспертного портала StroyFirm, средний срок выполнения всех работ третьего этапа по типовой технологии — от 40 до 60 дней при хорошей погоде и поставленных материалах. Ниже таблица с примерными сроками по общераспространённым видам работ:

Важно помнить: правильная гидроизоляция и армирование — не формальность. Даже если прораб говорит, что лишние материалы можно не покупать, это часто оборачивается трещинами уже через пару лет. Не стоит экономить и на временных укрытиях — сильный дождь за ночь может испортить весь результат.

Ошибки и подводные камни

Третий этап часто кажется скучным, и тут люди теряют бдительность. Но если проморгать детали, потом всплывёт куча проблем. Самая частая ошибка — неправильная геометрия стен. Даже пара сантиметров разницы по длине или высоте даст перекошенные окна, трещины или щели.

Ещё один косяк — экономия на армировании. В погоне за бюджетом убирают нужные прутки или заливают слишком жидкий раствор, а потом удивляются просадкам и трещинам. Не стоит думать, что строители сами обо всём позаботятся — многие работают по привычке, а не по проекту.

Иногда подрядчики нарушают технологию укладки блоков или кирпича. Например, кладут слишком толстый слой клея или раствора, скручивают арматуру «на глаз». Итог — слабая коробка дома. Хорошая практика — периодически приезжать на объект и замерять стены уровнем.

Стоит помнить про ошибки с монтажом мауэрлата и стропил на крыше. Если крепления сделаны тяп-ляп, в будущем это приведёт к протечкам или тому, что крыша просто просядет на одну сторону. Особенное внимание — гидроизоляции: если листы плёнки порваны или уложены с зазорами, влага неизбежно проникнет внутрь, и потом придётся ремонтировать сразу несколько конструкций.

И ещё один камень — погодные условия. Если строить в дождливую погоду и не защищать материалы, стены наберут столько влаги, что потом будут сохнуть до следующего лета. Это не только сдвигает сроки, но и увеличивает риск появления грибка в стенах.

• Всегда перепроверяйте размеры на месте, а не только по плану.
• Следите за технологией кладки, даже если доверяете команде.
• Проверяйте качество материалов — даже новый поддон блоков может быть с браком.
• И не ленитесь фотографировать этапы работ: фото — ваш способ доказать строителям ошибку, если что-то пойдёт не так.

Материалы и почему важно не экономить

На 3 этапе строительства самый большой соблазн — купить материалы подешевле. Обычно хочется сэкономить на блоках, кирпиче, перекрытиях или даже кровле. Но здесь все просто: дом дешёвыми материалами долго не простоит. Правильный выбор — это не роскошь, а необходимость для безопасности и экономии в будущем.

Например, газобетон эконом-класса может быстро начать крошиться, а дешевая кровля — протечь уже через пару лет. Если покупать некачественную арматуру для перекрытий, со временем начнут появляться трещины, и тут уж никакая отделка не поможет скрыть проблему.

• Для несущих стен лучше брать проверенный кирпич или сертифицированный блок, даже если на рынке есть “без имени” варианты чуть дешевле.
• Бетон для монолитных работ стоит заказывать только с паспортом качества и доставкой от завода. Подвальная смесь из миксера на заправке часто разбавлена водой для объёма — потом фундамент или перекрытия дают усадку и трещины.
• С кровлей еще сложнее: скупой платит дважды. Хорошая металлочерепица или гибкая черепица служит по 20-30 лет, дешёвая — 5-7 лет, а потом в сезон дождей будете ставить ведра на чердаке.

Вот примерно как может отличаться срок службы основных материалов:

Почему ещё нельзя экономить на таком этапе? Потому что вся остальная работа потом “накладывается” на выбранные вами материалы. Штукатурка, утеплитель, отделка — всё это держится и служит столько же, сколько основной каркас.

Самое разумное: уделите внимание не только цене, но и репутации поставщика, наличию сертификата, опыту строителей по работе с теми же материалами. Тут дешёвые варианты часто выходят боком — “на ремонте мы потеряли больше, чем если бы сразу купили нормальное”.

Главное: если уж экономить, то точно не на 3 этапе строительства. Можно сократить расходы на внешнюю отделку, но не на фундаментальных материалах.

Контроль и приёмка работ

На 3 этапе строительства нельзя просто довериться подрядчику и ждать, когда позовут принимать коробку дома. Тут важно лично контролировать процесс или хотя бы приезжать на объект пару раз в неделю. Лучше сразу договориться, что вы будете принимать этапы не по звонку подрядчика, а по утверждённому графику — тогда меньше шансов получить неприятные сюрпризы.

Контролировать нужно сразу несколько вещей. Самое очевидное — качество кладки и перекрытий. У газобетона, кирпича или любого другого материала свои нюансы: швы, геометрия стен, толщина кладки. Специалисты советуют проверять вертикальность стен лазерным уровнем. Чем меньше отклонения, тем легче будут дальнейшие работы, меньше проблем с внутренней отделкой и утеплением.

При устройстве кровли обратите внимание на качество стропильной системы и наличие гидро- и пароизоляции. Если влаги попадёт внутрь, ремонты станут постоянной головной болью.

• Попросите фотоотчёты и поэтапные акты скрытых работ (например, армопояс, гидроизоляция вместо "на глаз").
• Фиксируйте количество и качество материалов: на этом этапе часто пытаются сэкономить на растворе или классе бетона, используя более дешёвый вариант.
• Подпишите промежуточный акт приёмки работ — без этого исправлять косяки будет сложнее.

По опыту, самая частая ошибка — довериться подрядчику, не посмотрев документы и не проконтролировав каждый этап. А потом уже поздно доказывать, что углы должны быть прямыми, а стены ровными.

Чтобы не попасть впросак, многие нанимают независимого эксперта или хотя бы консультируются у знакомого прораба. Разовые услуги стоят в среднем 3-7 тысяч рублей за выезд — небольшая сумма по сравнению с конечным бюджетом стройки. Каждый акт приёмки должен быть подтверждён фото и подписями.

После приёмки обязательно узнайте, что делать, если что-то пойдёт не так — кто устраняет недочёты, в какие сроки. Так вы не останетесь в одиночку с кучей переделок. Если контролировать 3 этап строительства с умом и не пускать всё на самотёк, дом простоит долго и без лишних трат на исправления.

Советы для самостоятельного контроля

На 3 этапе строительства всё крутится вокруг точности, качества и внимательности. Если рассчитываете контролировать процесс сами, вот что поможет не «пролететь» на очевидных вещах.

• Всегда сравнивайте с проектом. Не поленитесь сверяться с чертежами, фото, техническими требованиями. Даже небольшие отклонения потом выльются в отделке или ухудшат теплоизоляцию.
• Контролируйте уровень и вертикаль. Лазерный уровень — ваш лучший друг. При малейших перекосах стены уйдут, ремонтировать сложно и дорого.
• Проверяйте качество кладки. Швы между блоками или кирпичами должны быть ровными, не слишком толстые (обычно 8-12 мм для кирпича). Пустоты недопустимы — иначе в стенах появятся мостики холода.
• Смотрите на качество бетона и раствора. Для монолитных работ заливка должна дойти до конца за один заход, иначе шов ослабит конструкцию. Спросите у строителей сертификаты на смесь.
• Фиксируйте этапы фото и видео. Сейчас подрядчику не отвертеться: есть фото — значит, всё можно проверить и пересчитать.

Можно вести простой журнал строительства — записывать, сколько ушло материалов, что сделали за день. Ошибки и перерасход видны сразу.

Обязательно приезжайте на стройку лично, хотя бы раз в пару дней. Видеоотчёты не заменят живых глаз. Не бойтесь задать глупый вопрос — часто именно простые вещи упускаются.

Если сомневаетесь — пригласите независимого технадзора. Лучше один раз заплатить за эксперта, чем потом тратиться на исправления. И всегда читайте договор: если там мелким шрифтом написано, что дом сдают “под ключ”, требуйте выполнения всего обещанного.